租房空调漏水维修(租房空调坏了哪方维修)(租房空调漏水维修费谁出)

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现在的房子是租的，空调的排水管坏了，漏水，房东让找物业，物业管这个事情吗？

先不要用空调，把连接口和排水管口擦干净，待完全干透后，在连接口完整涂一圈玻璃胶，把排水管插上去，再在外围完整涂一圈玻璃胶，干透后再使用空调。(注意排水管口没有开裂处，要有就要换管子了)

如果空调是房东装的，那房东肯定是有责任的，因为房东有义务保持租房里的所有设备完好的责任，如果房东不及时修理房子里的设备，发生事故后，房东肯定要赔偿的。

这就要看租房合同里面是怎么约定的，以及空调损坏的原因了。如果是合同里面有明确的约定，则只需要按照约定执行；没有约定的，且空调损坏是非人为导致的，则理论上说应该是房东自己负责维修。如果是人为损坏，则应该是租客负责维修好。建议先跟房东确认空调是处在保修期内还是保修期外，同时要跟房东协商。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。一般是房东维修，如果房东不修，租客可以自己修，但是在之后可以让房东承担费用。

及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

如果问题是由房客使用不当等人为造成的，由房客负责维修；其它原因导致的问题要视合同约定。一般在租房的时候应在合同中或者合同附件中列明出租房内的物品并注明当时的状态，比如冷暖空调1套，制冷制热正常等等，作为出租房内物品的交接凭证。正规的房屋出租合同里面还应该注明屋内物品/家具/家电等出现故障时如何处理以及由哪方负责处理。空调出现问题时可以找专业的空调维修人员检修确定空调是因为自然老化导致故障还是人为导致的故障，作为与房东协商的依据。签订租房协议时，一定要在协议中将双方的责任、义务明确约定，入住前最好将房内的设施、电器等仔细检查一遍，以防出了问题，责任难明、权益受损。

租赁合同中是否约定设备包括空调，如果包括空调，那么，你支付的租金已包含了空调的使用，因此，只要空调不是你人为造成损坏的，应当由出租方负责修理。你也可以和房东协商，你找人修理，维修费在以后的租金里扣除。

正常来说是房东修，或者你提前跟房东商量好，你修好从房租里扣除，但是有很多房东抠门就没办法了

不知道当初的租房协议上，有没有对电器损坏后的维修责任作出说明。如果没有，个人认为，除非有证据证明是承租方是故意损坏，或是不当使用。不然应由出租方负责维修。因为你提供的出租房内的电器，是作为配套的服务设施出租的，在房屋租金内你收取了这部分的费用，所以你有责任保证设备的正常运行和使用。